Over Engh Vastgoed ontzorgt vastgoedpartijen bij het creëren van optimale waarde bij de (her-)ontwikkeling van logistiek en industrieel vastgoed. De meerwaarde van Over Engh Vastgoed schuilt in de ruime ervaring met omvangrijke en complexe projecten die zowel kwalitatief, technisch als financieel boven het maaiveld uitsteken.
Een Over Engh vastgoedproduct:
Het invullen van grondposities met een ontwikkeling voor industrieel en/of logistiek vastgoed vraagt een actieve benadering. Uit eigen ervaring weet Over Engh Vastgoed dat met het juiste plan van aanpak een (her)ontwikkeling de concurrentie aan kan met de bestaande bouw. Zowel op basis van kwaliteit, prijs als tijd.
Iedere opdracht is maatwerk. Over Engh Vastgoed is een onafhankelijk (gedelegeerd) ontwikkelaar. Over Engh Vastgoed sluit per project onder haar leiding en supervisie flexibele samenwerkingsverbanden met organisaties en leveranciers die zich hebben bewezen. Door maximaal gebruik te maken van elkaars competenties bent u als opdrachtgever verzekerd van hoogwaardige dienstverlening en een dito project. Kenmerkend voor de werkwijze van Over Engh Vastgoed is dat u één vast aanspreekpunt heeft, die het volledige ontwikkelingstraject uit handen neemt en coördineert. Hierbij staan transparantie en duidelijkheid voorop.
Over Engh Vastgoed hecht aan langdurige relaties en denkt graag met u mee over de lange termijn visie. Over Engh Vastgoed sluit een strategische overeenkomst met u, waarbij de werkzaamheden opgesplitst worden in een viertal overzichtelijke fasen. De aanwezige expertise en bezetting bij u als opdrachtgever is bepalend voor de positie die Over Engh Vastgoed inneemt.
A. Teamselectie
B. Informatieverzameling
C. Inventarisatie van de randvoorwaarden en kaders
D. Volumestudie, programma van eisen en haalbaarheidsstudie
A. Teamselectie
B. Conceptontwikkeling
C. Ontwerp en technische omschrijving
D. Haalbaarheidsstudie op basis van de investeringsraming
E. Duurzaamheid
F. Bestemmingsplan
A. Teamselectie
B. Opstellen marketinginstrumenten
C. Verhuur-/verkoopactiviteiten
D. Voorbereiden aanbesteding
A. Teamselectie
B. Definitief ontwerp
C. Bouwaanvraag
D. Start bouw
Misja Bakker, oprichter en eigenaar van Over Engh Vastgoed eind 2014, heeft 20 jaar werkervaring in het vastgoed. Na zijn studie bedrijfskunde aan Nyenrode Business University, startte hij als vastgoed adviseur op de afdeling ‘office agency’ bij het internationale JLL. Hier groeide hij door tot associate director en adjunct directeur van kantoor Rotterdam.
In 2001 maakte hij de overstap naar de projectontwikkeling. Bij Maasstede Vastgoed Ontwikkeling maakt hij zich de materie van het investeren in en ontwikkelen van vastgoed meester. Misja heeft sindsdien diverse toonaangevende kantoor en logistieke complexen gerealiseerd, verhuurd en verkocht.
Vanaf 2007 tot eind 2019 is hij tevens directeur van Prisma Bleiswijk Beheer geweest; enig beherend vennoot van een samenwerkingsverband voor een gebiedsontwikkeling van 80 hectare bedrijventerrein gelegen aan de A12 bij Bleiswijk. Hij is daar verantwoordelijk geweest voor de financiële exploitatie, de optimalisatie van het bestemmingsplan, opzetten parkmanagement en de marketing.
Misja is professional member van de Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS).
Elke dienst die Over Engh Vastgoed verleent, geschiedt op basis van gefundeerd inzicht. Betrouwbaarheid en discretie staan borg voor een gezonde en langdurige relatie.
Dienstverlening geschiedt conform de navolgende wereldwijde, professionele en ethische standaarden zoals opgesteld door de Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS).
Wat:Prisma Bedrijvenpark, groot 80 hectare aan de A12 bij Bleiswijk
Hoe:Sinds de start van de ontwikkeling directeur van Prisma Bedrijvenpark, een publiek private samenwerking (PPS) tussen Maasstede Vastgoed Ontwikkeling V.O.F., MRP Development, Gemeente Lansingerland en Gemeente Zoetermeer.. Als directeur verantwoordelijk voor de financiële exploitatie, het opzetten van het parkmanagement, het optimaliseren van het bestemmingsplan en de marketing. Inmiddels is het park volledig uitgegeven en in gebruik genomen door bedrijven van naam en faam.
Opdrachtgever:Prisma Bleiswijk Beheer B.V.
Wat:Distributiecentrum groot 45.000 m²
Wie:Over Engh Vastgoed en Hercuton
Hoe:Op het nieuwe Distripark Dordrecht realiseren Over Engh Vastgoed en Hercuton het nieuwe Europese distributiecentrum van Crocs Europe BV. De ontwikkeling is tot stand gekomen in nauwe en constructieve samenwerking tussen Over Engh Vastgoed, Hercuton, Crocs Europe, M2 Real Estate, Distripark Dordrecht en gemeente Dordrecht. De 1e paal is geslagen op 2 juni 2020 en het complex zal 1 april 2021 turn-key worden opgeleverd.
Wat:Distributiecentrum groot 25.000 m²
Wie:Over Engh Vastgoed en Hercuton
Hoe:Op bedrijventerrein Wildeman te Zaltbommel is dit distributiecentrum gerealiseerd. De ontwikkeling is tot stand gekomen door een prettige samenwerking tussen Over Engh Vastgoed, Hercuton en de gemeente Zatbommel. Het gebouw is in april 2020 turn-key opgeleverd aan Aberdeen Standard Investments. Het gebouw is bij oplevering volledig verhuurd aan PostNL.
Wat:Distributiecentrum groot 20.000 m²
Wie:Over Engh Vastgoed en Hercuton
Hoe:Deze ontwikkeling is gerealiseerd op bedrijventerrein Medel te Tiel. De ontwikkeling is tot stand gekomen in een constructieve samenwerking tussen Over Engh Vastgoed, Hercuton en Industrieschap Medel. Het gebouw is in juli 2018 turn-key opgeleverd aan Aberdeen Standard Investments. Het complex is volledig verhuurd aan Kotun en BMD Transportservice.
Wat:Distributiecentrum van 32.000 m²
Wie:Over Engh Vastgoed en Hercuton
Hoe:Op bedrijventerrein Dordtse Kil 3 is het distributiecentrum in mei 2017 turn-key opgeleverd. De ontwikkeling is tot stand gekomen in nauwe samenwerking tussen Over Engh Vastgoed, Hercuton, Regionale Ontwikkelingsmaatschappij Drechtsteden (ROM-D), Deal Drechtsteden en gemeente Dordrecht. Het distributiecentrum is verkocht aan Standard Life Investments en is inmiddels volledig verhuurd aan Boon Supermarkten.
Wat:Cross Dock Distributiecentrum groot 40.000 m²
Hoe:Over Engh Vastgoed verrichtte primair onderzoek naar de toenemende vraag naar stadsdistributiecentra: de zogenaamde ’last mile’.
Opdrachtgever:ASR Vastgoed Ontwikkeling N.V.
Wat:Nieuw hoofd-, verkoopkantoor en distributiecentrum groot 10.000 m² voor MRC Transmark.
Hoe:In samenwerking met een architect een volumestudie opgesteld voor een bedrijfsverzamelcomplex bestaande uit 4 units groot 2.500 m². Op basis van voorlopig ontwerp een huurovereenkomst gesloten met MRC Transmark voor het gehele complex. Vervolgens is de ontwikkeling verkocht aan WDP Nederland N.V.
Opdrachtgever:Maasstede Vastgoed Ontwikkeling V.O.F. / WDP Nederland N.V.
Wat:Een geldtelcentrale groot 2.300 m2 op Business Park Amsterdam - Osdorp
Hoe:Voor de cliënt is een nauwkeurige inventarisatie gemaakt van de vestigingsmogelijkheden in de directe nabijheid van Schiphol. Vervolgens namens hen de onderhandelingen gevoerd met SADC over de verwerving van het perceel. De realisatie is vervolgens spoedig verlopen en de cliënt kon tijdig de nieuwe huisvesting betrekken.
Opdrachtgever:Maasstede Vastgoed Ontwikkeling V.O.F.
Wat:Een horecacluster op de oostelijke entree van Prisma Bedrijvenpark met ruimte voor 5 paviljoens.
Wie:De bekendste gebruikers zijn McDonald’s en KFC
Hoe:De ambitie was het naar Amerikaans model creëren van een ‘American Diner Cluster’, waarbij iedere gebruiker haar eigen identiteit behoudt. Dit idee is samen met een architect uitgewerkt tot een ontwerp voor een horecacluster met 5 zelfstandige paviljoens. 2 van de 5 paviljoens zijn naar volle tevredenheid in gebruik genomen door McDonald’s en KFC.
Opdrachtgever:Maasstede Vastgoed Ontwikkeling V.O.F.
Wat:Een perceel grond groot 6 hectare, waarop Aldi een van haar distributiecentra heeft gerealiseerd.
Hoe:Vanaf het eerste contact alle verkoop-onderhandelingen met Aldi gevoerd, wat uiteindelijk tot een voor alle partijen succesvolle transactie heeft geleid.
Opdrachtgever:Maasstede Vastgoed Ontwikkeling V.O.F.
Wat:Een perceel grond groot 13 hectare, waarop Hoogvliet Supermarkten haar nieuwe hoofdkantoor, bakkerij en hoogwaardig distributiecentrum gerealiseerd ziet.
Hoe:Betrokken vanaf de eerste verkoop-onderhandelingen tot aan de daadwerkelijke verkoop en levering aan Hoogvliet Supermarkten
Opdrachtgever:Maasstede Vastgoed Ontwikkeling V.O.F./ASR Vastgoed Ontwikkeling N.V.
Wat:Bedrijfsverzamelcomplex groot 20.000 m² verdeeld over 18 units
Wie:Diverse gebruikers.
Hoe:Geheel verantwoordelijk voor de ontwikkeling, verkoop en realisatie van het bedrijfsverzamelcomplex. Er is een volumestudie opgesteld met een zo optimaal mogelijk bebouwingspercentage met aandacht voor de individuele uitstraling per unit. Op soepele wijze zijn alle fases doorlopen en inmiddels zijn alle units verhuurd.
Opdrachtgever:Maasstede Vastgoed Ontwikkeling V.O.F. / Altera Vastgoed
Wat:Distributiecentrum groot 40.000 m²
Wie:Huurders zijn Rexel, Thermofisher en Drake&Farrell
Hoe:Van A tot Z verantwoordelijk voor de ontwikkeling, verkoop en realisatie van het distributiecentrum. Zo is in samenwerking met de architect een volumestudie opgesteld met een zo optimaal mogelijk bebouwingspercentage met ruim voldoende manoeuvreer- en parkeerruimte. Deze vervolgens uitgewerkt tot bouwaanvraag, realisatie en een succesvolle verhuur.
Opdrachtgever:Maasstede Vastgoed Ontwikkeling V.O.F. / AMB
Wat:30.000 m2 distributie centrum
Wie:Over Engh Vastgoed en Hercuton BV
Hoe:Op Stichtse Kant ontwikkelen Over Engh Vastgoed en Hercuton het nieuwe distributiecentrum van L.I.S. Logistics. Het turn-key complex zal 1 mei 2021 worden opgeleverd.
